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房东税来了3000房租交328，相当于11%的税率。看来是觉得房价还是有点高，再继续打击一波。老张杂谈​​​

房东税来了支持观点-抑制投机：通过税收增加持有成本，打击炒房行为，缓解房价泡沫。-促进租房市场规范：推动房东依法纳税，减少“阴阳合同”等乱象。-调节贫富差距：对多套房持有者征税，可缩小财富分配差距。-增加地方财政收入：税收可用于保障房建设或公共服务。争议与挑战-税负转嫁风险：房东可能通过涨租金将成本转移给租客，反而加重租房群体负担。-执行难度：个人房东分散，租金收入透明化难，税收征管成本高。-市场波动：若税率过高，可能引发二手房抛售，影响房地产市场稳定。总结来说，房东税作为调控工具，其效果取决于政策设计和执行力度。理想情况下，它应兼顾市场公平与效率，避免误伤普通租客或刚需房东。但若缺乏配套政策，单纯征税可能难以解决根本问题，需与土地供应、信贷政策等协同推进。

房东税来了房东后面需要缴税了，那不会给房价上涨吧[哭哭]​​​

毫无疑问，房价接下来会回到2021年的高峰期！不要看当前的价格和行情，处于底部区域的房价和市场是不合理的更不是理性的。楼市特别是我们国家的楼市永远和市场预期有关系，好的时候调控根本不起作用，差的时候调控也基本没啥大作用。看楼市发展我们要看整体趋势，目前楼市下行期已经基本结束，以后再差还能差到哪里呢？2024年和2025年是这一波楼市调整的大底，未来随着经济的好转以及一系列利好措施的落地，楼市止跌回稳将全面到来，大盘稳住，信心就能稳住，信心有了，市场就能恢复！房价向上，经济向好，消费抬头，投资复苏，目前我们面临的很多难题，都会很快解决！预测未来是基于规律，更是基于市场现实。刚需购房群体依然强大，改善群体更是庞大，之所以大家都不出手，都在观望，原因就是因为，好的预期还未全面建立！黎明前的黑暗虽然难熬，但下一刻或许就是霞光满天！

楼市是否存在整体性泡沫？答案在这里，两个问题：1.核心城市核心地段的房价降幅是否超过30%；2.县城的房价降幅是否超过30%。如果没有，说到底只是：1.结构性调整，限制产能过度扩大；2.当然也有资本在想办法割羊毛的成份，但割掉的总会重新长出来，因为羊还处于旺盛的生长期，至于扛不住的那部分，那没办法，总有人会成为牺牲品。结论是：1.楼市没什么大问题，房价下跌属于宏观调控与市场规律双重作用下的正常现象，至于是否已经见底，在于大规模资本的入市节点，毕竟，房价越往低走，资本的收益也将越惊人，但宏观之手，一定会对恶意资本进行阻击。2.所以提出房价止跌回稳，其实是一场与恶意资本的战争，根本上是为了避免我们的优质资产成为恶意资本的战利品。3.这个时候卖层还是买房，将至少决定了你未来十年的经济命迃，卖是被割羊毛者，买则是收割羊毛者。

中国恒大要退市了，想想当年它可是地产界的龙头，许家印还当过中国首富呢。虽说早有预感，但真看到消息还是有点感慨。一个火了20年的行业，就3年下行期，就把好多公司都给压垮了，这速度确实挺惊人的。我看到个数据，现在买房的人里，一半以上都亏了。要知道房地产之前涨了20年，真正跌的时间还不到4年呢。所以啊，不管啥行业，要是靠着高杠杆猛冲，最后很可能一败涂地，能全身而退的没几个。大家炒股也是，尽量别碰那些高杠杆的公司，还有那些商业模式不行、竞争又特别激烈的行业，也得躲远点。

中国恒大要退市了，曾经中国地产的老大，诞生了许皮带这个中国首富。虽然这是迟早的事儿，但看到消息不免感到一阵唏嘘！一个上行了20年的行业，只用了3年下行就直接干倒了一大批，真是蛮夸张的。刀锋看到一个数据，说现在买房的已经超过一半亏损了，要知道房地产可是涨了20年，真正下跌时间4年不到。总之，任何高杠杆狂奔的行业，最后都会归为0，只有少数人能逃脱！大家炒股也一样，尽量远离高杠杆型的公司，还有那些商业模式很差+过度内卷的行业，也回避一下。

从来没有想到会这么密集的各种方式来促进大家消费吧！育儿补贴，贷款贴息，降低房贷利率等等。但是有点不治根本，不是不消费，是很多人压根就没钱消费。房贷，物业费，育儿成本等等每一项都是一座大山，而就业环境又不理想。

小菲为什么不继续供房了呢？他继续把房贷供了，以后这个房子也是他两个孩子的呢？他到底怎么了，突然，就这样断供了。一点都不像他之前的样子了。他也扛了那么多年的房贷了，说断供就断了那么干脆利落。变得有点陌生，孩子们也还住那里，当然，他就做出这样的决定。真的是厉害。

房价领先于社保参保人数变化​​​

交得起的一直在交，交不起的已断交或不交。此次新政，首当其冲的恰是底层，却缴费占比微乎其微，如同排骨上刮肉，枯井里打水，收效甚微。声势浩大，而收效甚微，反使小微百业凋敝，徒增底层牛马之艰难，实为不智。怎奈池子亏空，数亿耄耋嗷嗷待哺，此招也是不得已为之。或引发蝴蝶效应，拭目以待。

大部分普通人如果中了100万，哪怕交了20%的个税，还有80万，不买房不买车，有一份稳定的工作，也能过上惬意的生活吧。

具俊晔做了一个错误的决定，他不应该搬出豪宅，自己去租房。他应该努力赚钱，把房贷还了，这样对他来说也很好。他爱大S，就应该帮她把房子保留下来。这样才是最完美的结果，现实总是那么现实，的确，换做其他人，也没有能力，把那么多的房贷还完。毕竟金额太大了，不容易，小菲真的很厉害了，扛了那么多年的房贷。

超跌的市场，无限的可能！楼市行情你看懂了吗？看最近二十年的销售金额数据和销售面积数据，和2021年的高峰期相比，如今的房价和销售面积都是超跌状态！什么是超跌，就是跌过了头，就是不该这样跌，才几年的功夫，房价跌去三分之一，销售面积跌去三分之一，销售金额跌去三分之一，跌掉了居民的财富，跌掉了居民的消费！超跌就意味着楼市接下来有上行空间，楼市不是没有未来，只是遭逢了下行期，我们要坚定信心，楼市会能稳定也会发展！假设楼市复苏了，你还会买房吗？

开盘啦量能都看不到了。。。​​​

‼️房东税（2025年9月15日生效）房东必须实名签订合同并向房产管理部门备案​​​

其实，未来10年的房价已经明牌了！但很遗憾的说：大多数人与大城市好房子这辈子无缘了……说白了，现在城市房地产分化的趋势已经不可逆转，一些人再努力也很难越过好房子和普通住宅之间的巨大差距。这几年，楼市里出现了一个怪现象。市区核心地段的新房和改善型小区，房价动辄几百万，这些楼盘还是不断被抢购，有的甚至没人觉得贵。同时，城市里偏远点的位置、大龄小区或者普通刚需楼盘，挂牌数量连年增加，但是买得人越来越少。长沙、上海、北京的现象都一样：四十几万的老房子根本卖不动，几百万的楼盘反倒火爆。一座城市像是被房子分成了两个世界，一个是少数人争抢着进的核心盘和新项目，另一个是普遍人都够得着但看不上眼的旧房子。大家心里都明白这两个市场彼此几乎没有重叠，有钱人不会去看便宜的楼盘，刚需用户又拼不过优质新房的门槛。造成这种分化的原因是房子的功能已经变了，过去大家说房子，那就是住的地方，而现在的好房子，代表着身份、圈子、资源和未来的保障。优质住宅不只是墙和地板，还是小区里的环境、周围的名校、便利的交通、低密度的生活体验，甚至是邻居的素质和关系网。一线城市的好房子成了另一个等级的商品，跟市场上的普通小区根本不是一类产品。想住进这些房子，不光是有钱的问题，已经成了社会地位和资金实力的象征。有人会说，买房和买车没什么两样，早点上车就能早享受。但大多数人工作再拼、攒钱再省，都追不上优质房产的涨幅。一套好房子过了五年涨出来的钱，可能是普通人十几年打工积蓄的总和。想进好房市场的人眼睁睁看着门槛一年比一年高，时间久了只能被迫放弃这个目标。对于没有资产打底、还没有买到最起码一套自住房的人来说，他们和核心市场之间那道门，几乎已经彻底关上了。那些已经有房的先手一代，他们的处境完全不同。八十后早买房的人，靠着楼市红利，不仅资产增值还没有贷款压力。等到想换大房子的时候，旧房一卖，腾出来的现金当作新房的首付，剩下的再贷款。这种改善置换不是简单的升级，而是资产翻倍、阶层上移。市场里不少高端项目，其实就是给这些已经有房的人准备的。新进场的人，连最基础的门票都拿不到，更别说去拼高端房。很多人还认为工作就是为了满足消费和改善生活，有钱就该升级住房。但现在的现实却是，越来越多人拼几年依然圆不了一个好房梦，刚需房都难保，更别说换改善。这不仅是薪资涨幅赶不上房价问题，更是没能踩中“财富起步点”所带来的阶层壁垒。等到真正有实力买时，市场早已天翻地覆，只能望洋兴叹。没法上车的人，不是不想买房，是手里的筹码和现实差距越来越大。未来的城市房产，只会更加分层。房住不炒已成常态，但对于大多数还没买房或者只有一套的普通人来说，想住上优质小区，已经变成了艰难的赌局。而对于老早上车的人，他们享受资产升值，轻松完成换房。这种分化，让房子早已不是“住”的问题，而是资产、圈层和个人命运的分水岭。可以看到，大城市房子真的变成了少数人的游戏。而没赶上时代红利、只能在普通住宅徘徊的人，想改变现状比以往任何时候都要难得多。

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一个《戏台》，一个《东极岛》，动不动就投入全部身家，抵押房产，打着各种苦情牌，你们赔不赔钱跟我们有什么关系？你们赚了也没分观众一分钱呐！

中国房地产一众大佬中，我最佩服潘石屹。这人的精明，非一般人可比，在房地产一轮大清洗中，他是为数不多可以全身而退的人，并带了几百亿遗产润出了国，现在过的潇洒自在。他的精明在乎，对未来趋势有个比较清晰的预判，而且还很准。当年在地产高峰期，他毅然决然的抛售了他手上的全部地产项目。这在当时，很多人还说他傻，结果，现在个个都夸他聪明。他也是为数不多搞房地产不烂尾的大佬，这点也是难能可贵了。虽然他的人品不咋的，但赚钱和精明这块上，确实值得大家学习。大家对此怎么看？