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惊！一线城市房价跌势惊人，止跌回稳还要等多久？刚公布的7月房价成绩单让人揪心，一线城市二手房环比平均跌1%，较去年7月跌3.4%；新房环比跌0.2%，较去年7月跌1.1%。对于有房产投资或自住需求的人来说，这房价不断下跌的情况实在让人焦虑。大家辛苦积累财富，都希望资产能稳定增值，可这房价走势却让人心里没底。不过别着急，国家对楼市的刺激一直在进行，虽然房价止跌回稳还需耐心等待，但曙光就在前方。大家怎么看这房价走势，欢迎留言讨论，关注我了解更多楼市动态。

好消息来了，买了烂尾楼、被房贷压得喘不过气的70万苦主们，或许能松口气了——因为恒大前总裁夏海钧在美国的生活最近被曝光了。这事儿一出来，不少人盯着屏幕都觉得心里不是滋味。镜头里的夏海钧，住着美国的高档别墅，出门有豪车接送，日子过得优哉游哉，和国内那些还在烂尾楼工地外徘徊、每月照样要还房贷的业主们，简直是两个世界。要知道，当初恒大资金链出问题时，多少家庭一辈子的积蓄砸进了没盖完的房子里，有人租着房还着贷，有人为了维权跑断了腿，而曾经站在公司顶端的高管，却早已在海外过上了安稳日子。有人说，这事儿戳中了大家的痛点。企业出了问题，高层拍屁股走人，留下一堆烂摊子让普通百姓扛着，这显然说不过去。那些烂尾楼的业主，有的是刚结婚的小夫妻，把所有积蓄都投了进去；有的是辛苦一辈子的老人，就想换个安稳的窝。结果房子没到手，每个月的贷款还得按时还，生活一下子被拖入了泥潭。而夏海钧被曝光的生活，无疑让这种落差更显眼，也让大家对“责任”两个字有了更深的感触。其实，企业经营有起有伏很正常，但出了问题之后，谁该站出来承担责任，却是最考验人心的。普通业主们想要的，不过是一个说法，一个能让生活回到正轨的希望。他们不是不能接受困难，而是不能接受有人在他们苦苦挣扎的时候，却在别处岁月静好。这次曝光，或许不能立刻解决烂尾楼的问题，但至少让更多人看到了这种不公。希望这能成为一个契机，让相关的责任方真正站出来，为那些受影响的家庭做点实事。毕竟，房子是老百姓的心头大事，让烂尾楼“复活”，让业主们能住进自己的家，才是最实在的“好消息”。而那些曾经手握权力的人，也该明白，逃避解决不了问题，承担起该有的责任，才是对自己、对社会最基本的交代。对于此事大家怎么看？欢迎评论区留言探讨！

70城房价数据变化一览数据图表文字解读【分类】行业-房地产解读（分阶段）：第一阶段（2023-07至2023-12）：-70城整体房价呈现持续下跌趋势，降幅在3%~5%之间波动-一二线城市降幅相对较小，三线城市跌幅较大-新房市场与二手房市场同步下跌，但二手房跌幅更为明显-不同面积段住宅均呈现负增长，大面积住宅（144平以上）跌幅更大第二阶段（2024-01至2024-03）：-房价下跌趋势持续，但降幅有所收窄，整体降幅在2%~4%之间-一线城市表现略好于二三线城市，部分月份甚至出现微弱正增长（0.1%）-新房市场降幅收窄快于二手房市场-小户型（90平以下）降幅收窄明显第三阶段（2024-04至2024-07）：-房价下跌速度再次加快，降幅扩大至4%~8%-所有城市类型和房型均呈现较大幅度下跌-二三线城市跌幅扩大明显，尤其是三线城市的二手房-大面积住宅（144平以上）跌幅最为严重，普遍达到8%~11%分析和预测：1.市场趋势：整体来看，70城房价自2023年以来持续处于下行通道，短暂的降幅收窄后又再次走扩，表明房地产市场调整尚未结束，市场信心仍然不足。2.城市分化：一线城市韧性相对较强，特别是在2024年初表现出短暂企稳迹象；而三线城市则持续承压，这反映了不同城市人口流动和经济基本面的差异。3.市场结构：二手房市场跌幅普遍大于新房市场，表明存量房交易活跃度低，业主降价意愿增强；大户型房产跌幅明显大于小户型，反映出改善型需求受到较大抑制。4.成交量变化：从图表下部的成交量数据来看，市场交易活跃度整体低迷，虽有短期波动，但持续处于历史低位。5.政策影响：尽管2023年下半年以来房地产支持政策不断出台，但市场反应相对滞后，政策效果尚未明显显现。6.未来展望：短期内，房价可能继续承压，特别是在三四线城市；若政策加码且宏观经济持续复苏，2024年底可能会出现阶段性企稳；不同城市分化态势将延续，一线及强二线城市有望率先止跌。7.风险提示：需关注开发商资金链状况、居民收入预期及购房意愿变化，这些因素可能影响房价调整的幅度和持续时间。房地产市场当前正处于深度调整期，政策托底与市场自发调整的博弈仍在继续，预计完全回暖仍需时日。居民观望情绪较浓，市场信心恢复是未来市场企稳的关键。

200万的房子跌到100万，有人哭了，也有人笑了。负责任的讲，这不是楼市的价值回归，这是对民生的巨大伤害！一不小心，等等族赢了，持币观望者笑了，积极的买房人却受到了最大的伤害，这不是正常的现象，也是不应该出现的事情，所以我们才看到了国家频频出手救市，也才有了楼市的止跌回稳的大目标，这是国家的态度，更是楼市发展的动力！救楼市看似是激发需求救地产商，实际上救的是民生，救的是每一个家庭的希望和未来！房子不会失去金融属性，更不会白菜价，未来房子依然是老百姓重要的资产和财富，这一点不会变也不可能变！

中国房价大跌，美国房价为什么涨？中国房价大跌，英国房价为什么没有跌？中国房价大跌，加拿大房价为什么涨？中国房价大跌，澳大利亚房价为什么涨？通过恒大地产创始人许家印，二号人物夏海钧，在海外买了不少房产就可以了解到，为什么这四个发达国家，房价没有大跌，反而涨了呢。许家印家族，在英国有大量房产，夏海钧，在美国有3处以上豪宅。除了我国的富人，还有印度富人，中东产油国的富人，东南亚的富人，日韩的富人，巴西富人，欧洲大陆的富人，过去十年，在美国，都买了不少房子，而且他们买的大部分都是豪宅，豪宅的价格，稳中有升，对美国普通住宅的房子，也起到了稳价格的作用。2025年上半年，移民数据，中国的移民人口，全球第二，印度的移民人口，全球第三，他们的目的地，就是美国，加拿大，澳大利亚。加拿大，人口只有4千万，国土面积比我国还要大很多，完全不缺土地，但加拿大没有大规模搞房地产建设，房子的供应量不是很大，所以大量中国人，印度人去了加拿大以后，导致局部地区房价上涨。澳大利亚，人口只有2800万，只比上海市多一点，中国人去澳大利亚移民的多，旅游的也很多，澳大利亚第二大游客来源国就是我国。等中国综合国力达到美国2倍的时候，这些海外华人的后代，他们可能会带着巨额资金回国。

说下关于房价的看法。长期来看，没有哪一个稳定发展的经济体，其核心城市房价是一直下跌的。这个是其他国家的客观现实。但是短期来看，咱们现在所有城市，无论是成交量还是成交价，一点都看不出房价能反转的迹象。当前我国的主要问题是逐渐强大的产能叠加外部日益恶化的国际环境，导致的通缩和局部萧条。这个问题国家正在想办法解决，那什么时候能搞定，尚不清楚。但是不管怎样，要相信人民的智慧。至于说的人口问题，这个日韩也存在，但是并不妨碍首尔和东京房价持续上涨。即便是对比日本当初经济危机，日本房价跌去七成，咱们现在虽然没有到七成这么惨，但是很多地方也是实实在在的腰斩了。而且日本在跌去七成之前，房价是在三年之内上涨了四倍。咱们也没像日本这样涨得猛烈。也就是说如果仅仅参考日本，那房价即使没有完全到底，但距离底部也没有太大的跌幅了。

社保断缴一次这些待遇全部取消房贷断缴的不也一抓一大把更何况社保了老百姓活着都很艰难还拿这个吓唬人，有点良心不？​​​

【“房东税”来了，9月15日起实施，涉及房租！】中国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》9月15日起施行，关乎2.6亿租房人和广大房东。这个条例明确规定，个人出租住房涉及增值税、房产税和个税。月租金不超10万免征增值税；房产税按租金4%收取；个税扣除800元费用及已交房产税后，按10%缴纳。以月租3000元为例，每月缴税328元。条例还规范了押金管理，严禁非居住空间群租，违规最高罚10万并纳入信用黑名单。这与租房者也有关系，因为房东可能因此增加房租。#头号创作者激励计划#

收购存量房，去库存改善楼市供求关系，房价稳定上扬指日可待。以前有资本家把生产过剩的牛奶倒入海中，资本傻吗？不傻但缺德，归根结底是为了价格保卫战。政府收购老旧小存量房去库存则正面了，其实也是破解产能过剩的必要之举，目的是让楼市重回正常。因为，楼价的过度下滑损害的是整个房地产市场，进而损害的是广大民众的切身利益，如果说资本家倒奶入海是唯利是图，我们的存量房收购则是充满人性光辉和民生色彩的伟大调控。还是那句话，在楼市濒临崩溃的边缘，国家有一万种办法解除危机，我们现在实际上是处在一个空前伟大的复兴时代，房地产作为重要的国有性质浓厚的产业，必须再度热起来。

房租涨的房东多半不是什么好的！下个月15号，房东要多交两个税，一个是房产税，一个是增值税。有不少房东已经在网上说自己要涨租金了。建议大家好好看看是哪些人？首先，合同期间，租金是不能涨的，要涨也是合同到期后涨。其次，房东交的是房产税，租金的4%，每个月1800的租金要交72块的房产税，2800或3000的租金也只是在100左右，在合同没到期的情况下，因为100块就和你说下个月涨房租的，以后大概率出现什么问题的时候都会找理由给你涨房租。至于另一个增值税，除非你是能够靠房租月收入超过10万的房东，那你才需要交增值税，不然的话和普通小房东压根没关系，租金均摊下来，月收入没超过10万压根就不需要交这东西。记住，如果靠这个理由下个月就给你涨两三百甚至五百的房租的房东，那都是黑心房东，是趁机打劫来了！

我最近才知道房东居然也要交房产税和增值税了！两样每个月都要交！让人很吃惊！我印象中如果和房东直接签的合同，经常交房租的时候就直接微信转账或者支付宝转账，至于房东有没有交税那全看房东心情。我觉得大部分走个人账户的房东应该是不会去交税的，被收习惯了，我也默认是这样的。但最近却发现国家出手要规范化租房，高质量化租房。所以等25年9月15日起，对房东就有了两个要求，要交增值税，一般是租金的5%征收率减按1.5%，不过如果房东月租金≤10万元的话，就不需要交增值税，感觉房东只要不是有特别多的房子出租，应该也不需要交这个增值税；都要交的费用是房产税，按照租金收入的4%征收，小规模纳税人、个体工商户可减半征收，也就是2%。举个例子，如果你房子租出去，月租金是1800块，那么就要交72块的房产税。对于最新的房产税你支持吗？你有什么看法，聊一聊吧！

发现了一个现象，网络上只要你说房价会上涨，就会招来很多的谩骂和批评！我写楼市和房价的问题也有一年多了，每次只要说房价要涨，就会有很多人不分青红皂白的骂起来，说什么是资本的代言，是开发商的传声筒，是房产中介，是炒房客之类的……房子是商品，是老百姓借贷买的家庭居所，甚至是很多人的全部身家，无限制的跌，带来的只能是一个又一个家庭的灾难和悲剧！真想不明白，那些想要房价继续下降的人，房价如葱，房价白菜价才是他们想要的吗？如果真的有一天房价如葱如白菜价，人们的生活将会更加的困难！

为什么房子泡沫比其它商品大呢？因为房子不能全球自由交易，全球能够自由交易流通的商品，泡沫比较小，因为价格会受到供需关系的影响，如果产品价格脱离了实际价格价格过高，那么其它国家就不会买你的产品。而房地产地域性比较强，没办法自由交易，受到土地供应、政策等方面的影响，所以泡沫比其它自由交易商品泡沫比较大，同样的房子几年前5万元一平米，现在3万元一平米，房子还是那个房子价格却下降了很多，而且这样的价格还不一定能够卖得出去。像日本90年代的房地产，东京一平米房价在20万美元，东京平均每个家庭房产价值600万美元，甚至有卖掉东京可以买下美国，结果日本房地产泡沫破裂，日本经济也是一路下滑。房地产就是一堆钢筋水泥，既不能推动社会发展、经济发展，也不能带动科技进步，所以不会像智能芯片那样物超所值。

做的最正确的事就是没有买房而是把钱存起来了。前些年准备买房子，因为当时工作比较稳定，一个月1万块钱左右，一共攒了150万块钱左右，准备花100多万块钱买套房子。疫情过后公司业务大幅度减少，公司也开始裁员降薪，结果今年6月份被裁掉了，公司给了几万块钱补偿金，找了1个多月也没有找到合适的工作。现在就是天天躺在家里天天待着，毕竟手里有100多万存款没有经济压力。现在才知道有100多万存款比有套100多万的房子踏实很多，哪怕我现在失业了找不到工作，我一点都不心慌，因为我有存款，100多万块钱一年利息3万块钱左右，够我一年生活费了。你要是买房子后没有存款，失业了你就非常着急，因为房子不能当饭吃，必须要出去挣钱，因为经济压力大，没有存款就没有安全感。

这是2012年，范冰冰为恒大一个楼盘代言，与许家印一起亮相该楼盘开盘仪式的活动照片。当时的范冰冰身着一袭优雅的白色蕾丝连衣裙，明艳大方，光彩夺目。而许家印则一身灰色西装，胸前还别着一朵精致的花朵，低调奢华，派头十足！许老板和范冰冰那时可都是意气风发，春风得意的巅峰期。谁能想到十年后两人都跌入了谷底，真是时也，命也！

除了一线城市，其他城市楼市行情还会好吗？上个月大王终于想通把房子挂中介，准备卖。中介按照去年同期出售价格挂出去了。前几天中介问少二三十万，出不出？大王很干脆，不卖。今天中介又来电话，说有个客户来看了两次，有意向，问大王的底价是多少，大王说，比去年成交价低十万。中介说，似乎不行。大王说，那就算了吧。大王对我说，现在楼市几乎是最低点了，但要相信，不会一直跌。反正也不着急用钱，那么放着吧。我和他想的不一样，一年跌十万二十万，还是卖了划算。城市活力不行，外来人员流进来的少了，来的人也不买房，房价不还是跌嘛。大家来评评我俩谁说的对？

房东税的实施，对房东没有影响，因为房东会把多出来房东税，转嫁到租房者手上。毕竟羊毛出在羊身上，房东不会让自己亏损，只会想尽一切办法的甩锅和转嫁费用。最终还是租客买单。就像买社保一样，员工的社保，是从员工自己身上出钱，老板不会白白给员工加工资。原先5000工资，不交社保，现在交社保就是5000-社保费用，就是到手的工资。如果觉得不合适，那就立刻走人。所以房东也会这样，交了房东税，那么费用就是租客出，加房租是房东最直接收回成本的方式，没有问题。对于这样的结果，租客将会承担所有，房东几无影响，大家说对吗？

房东税一出台，我随即转发给房嫂朋友，她倒是一点不焦虑，说她处理问题比较简单粗暴，不管卖房还是租房，反正和中介说的是实收，至于其他附加的费用，一律不管。租金反正也是水涨船高，跟着市场随大流，该涨涨该降降。这种心态也挺好的。不过“房东税”是租赁市场规范化的必经之路，是否会引发房租普涨或是刺激租客买房，静观后续市场走向。

连房地产etf都萎靡不振，跟着李嘉诚可以把住的地方都卖掉，什么时候买，征收房产税的时候可以买，我们肯定比不了日本，和美国更加没办法比，美国收房产税是两百年前，我们的房子泡沫远比日本厉害，当然经过日本的泡沫，都明白新房好的一点，就像新手机新车一样，只要到手想卖出去先亏掉百分之十到二十，收房产税的那年价格不说直接像日本一样掉百分之五十，至少掉百分之三十，不过现在推出房屋租赁税，房产税可能又会延后五到十年，因为房子租赁收到税是非常多的，这对打工的年轻人是非常不友好，房子的租金至少上涨百分之十到三十，以大城市为例子，大多数数租户可能达到全部交税，税收大概是房租的百分之二十到三十，而小城市因为租金便宜，只需要百分之十不到，租房市场收这么多税，一年至少几万亿，因为以前没有强制交的，现在不交，随时都有可能被重罚，一般县城租房达不到收增值税要求，因为租金太低，大城市就是一套房出租都可能达到收百分之二十三十的税

朱镕基曾经说：很多房子老百姓买不起，一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？当然，这句话是朱镕基在2002年说的，那时候的房价还没有现在这么高，但一平米一万多块钱，就已经让朱镕基总理感觉受不了了。在2002年1月9日的国务院会议上，朱镕基谈到了城市建设的种种问题，说：“在城市建设方面，存在一种浮夸、铺张浪费、不顾实际情况之风。安居工程没有解决，很多房子老百姓还是买不起。一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？这种很危险的倾向现在发展得越来越厉害。全国182个城市都要建国际化都市，怎么得了！忘了中国还有几千万人生活在贫困线以下！有些地方连低保都保不了，发工资都保不了，就保建所谓的国际化都市。这种作风非常恶劣，就是为了升官、升级。”确实，在那个年代，全国很多城市都宣称要建成“国家化大都市”，各种项目疯狂上马，造成了大量的浪费，也让房价飞速增长，年轻人为了买一套房子，不得不掏空六个钱包，背负几十年的房贷。朱镕基很早就注意到了这个问题，说：“中国已经出现了泡沫经济，房地产市场过热的风险太大。如果银行的同志们没有意识到这一点，可能会酿成大错。希望他们高度重视，避免日后出现问题，留给后人收拾。”可惜，朱镕基的话并没有引起重视，这股基建大潮愈演愈烈，房价也攀升到了几万、十几万，让无数老百姓望房兴叹！不知道朱镕基看到今天的房价，会作何感想呢？（参考资料：《朱镕基讲话实录》）